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發(fā)展現(xiàn)狀
 
       過去一年中，房地產行業(yè)轉型進程進一步加快，單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時代已經被改變，更多的資本選擇進入商業(yè)地產。購物中心、寫字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一，但都指向商業(yè)地產已成為房地產商重新掘金的另一藍海。
 
       數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度商業(yè)地產的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房11710億元，同比增長1.4%。
 
       國內消費持續(xù)強勁，推動了商業(yè)地產的進一步擴展。2017年1-9月，社會消費品零售總額26.3萬億元，同比增長10.4%，最終消費支出對經濟增長的貢獻率達到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的強大消費力，刺激了商業(yè)地產的擴圍之勢，包括香港房企在內的商業(yè)地產商都在不斷搶灘布局。

       樓市調控政策的進一步緊縮，也轉移了不少投資者在住宅市場的投資熱情，進而轉向保值增值性更強的商業(yè)地產。可以預見，未來縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱，而商業(yè)地產將成為下一個投資藍海。
 
投資加速，商業(yè)地產庫存仍存
 
       相比住宅市場，2017年的商業(yè)地產迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關數(shù)據(jù)顯示，三年后的2020年，中國房地產投資交易總額或將達到2600億元，對比2016年將大幅增長45%。而其中商業(yè)地產將扮演著重要的角色，預計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。
 
       從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，商業(yè)地產的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中住宅增速增長10.4%，增速提高0.3個百分點；辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房11710億元，總比增長1.4%。
 
       銷售面積方面，2017年1-9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%，銷售額達到4447.9億元，同比增長25.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%，銷售額為8620.25億元，同比增長31.8%。